La majorité absolue en assemblée générale est prévue dans l’article 25 de la loi de 1965.

Quand une résolution est votée à la majorité absolue de l’article 25, cela correspond à la majorité des voix (tantièmes) des copropriétaires présents ou représentés et absents à l'AG. Les abstentionnistes et absents sont pris en compte, pour le calcul de cette majorité.

Cependant, si la résolution est rejetée mais que le cumul des tantièmes en POUR est supérieur au tiers des tantièmes de tous les copropriétaires, la résolution peut être votée à la majorité simple. C’est le principe de l’article 25-1.

Exemple : AG d’une copropriété avec 10 copropriétaires, où chacun à 100 tantièmes (soit un total de 1000 tantièmes sur toute la copropriété). 6 copropriétaires sont présents ou représentés à l’AG, soit 600/1000ièmes. Le vote d’une résolution a lieu à la majorité absolue. 4 participants votent POUR soit 400/1000ièmes, un CONTRE soit 100/1000ièmes et une ABSTENTION 100/1000ièmes. Le cumul des tantièmes en POUR n’est pas supérieur à la majorité des tantièmes totaux (pour cela le cumul en POUR aurait du dépasser 1000ièmes divisé par 2 soit 500).
Cependant, la résolution a recueilli 1/3 des voix, elle peut donc faire l’objet d’un nouveau vote à la majorité simple de suite dans la même AG. Imaginons, que lors du deuxième vote de la résolution, elle obtienne le même résultat, la résolution sera alors adoptée.

Voici une liste non exhaustive des sujets de résolutions votés en majorité absolue :

La désignation et/ou la révocation du syndic de la copropriété (avec approbation de ses honoraires)
L’élection et/ou révocation des membres du conseil syndical de la copropriété
La demande d'individualisation des contrats de fourniture d'eau froide et la réalisation des études et travaux nécessaires à cette individualisation
Les travaux d’économie d’énergie
Les travaux d'amélioration, de transformation ou d’addition : il s’agit des travaux non nécessaires à la bonne tenue et à l’entretien de l’immeuble. Ils vont apporter une sorte de confort supplémentaire et de la valeur ajoutée à la copropriété : installation d'un ascenseur, installation de tableaux dans le couloir de l’entrée, remplacement anticipé d'un chauffage central collectif, création d’espaces verts…
L’autorisation de travaux affectant les parties communes : agrandissement d’une fenêtre dans un appartement, passage de canalisation, ajout d’une loggia dans un appartement…
L’installation d’un interphone ou d’un digicode

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